木造住宅の耐震性は強い？弱い？地震に強い住宅の特徴を解説！仙台エリア向け

日本は地震が頻繁に発生するため、「地震大国」として知られています。このため、住宅を建てる際には、耐震性を向上させ、基準を遵守することが不可欠です。大規模な地震、例えば東日本大震災や熊本地震なども発生することがあり、そのために「木造住宅は地震に耐えられるのか？」といった不安を抱く人々が多いかもしれません。

そこで、今回は木造住宅の耐震性に焦点を当て、新しい耐震基準に基づく建築法、そして地震に対する強さを備えた住宅の特長について詳しく説明いたします。

木造住宅の耐震性について

一般的に、木は鉄よりも柔らかい素材として捉えられており、そのため、木造住宅は鉄骨造や鉄筋コンクリート造の住宅に比べて耐震性が劣ると思われることがあります。しかし、木はその柔軟性から地震の揺れを吸収・逃がす能力を持つ素材でもあります。

さらに、地震の揺れの大きさと建物の重さは比例します。木造住宅は軽量な木材を使用しているため、同じ建物サイズで比較すると、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の住宅よりも軽くなります。このことから、木造住宅は揺れ自体が小さくなるため、地震に弱いということはありません。

木造住宅の耐震性を向上させる際に重要なのは、材料よりも工法です。木造住宅にはさまざまな工法が存在しますが、耐震性を重視する場合、建物を揺らして地震の力を逃がす「在来工法」または面で地震の揺れを受け止める「ツーバイフォー工法」が推奨されています。

適切な構造計算を行いながら木造住宅を設計すれば、木の温かみを保ちつつ、地震に強い住宅を建てることができます。

従来工法とツーバイフォー工法の違いを詳しく解説

木造住宅を建てる際に、「在来工法（従来工法）」と「ツーバイフォー工法（2×4工法）」どちらを選ぶかは、設計自由度・耐震性・メンテナンス性・コストなど多くの観点から検討すべきポイントです。特に地震の多い日本では、工法の構造による違いを理解しておくことが、安心・安全な住まいづくりや中古住宅の査定・売却・活用を考える上でも極めて重要です。

こちらでは、まずそれぞれの工法の特徴を整理し、次に両者の違いを「建物を支える建材と接合部」「間取り」「打ち合わせ・工期」「リノベーション」「取扱業者」という観点で比較・解説します。

◇従来工法とは

在来工法（木造軸組構法とも呼ばれ）は、柱と梁を主体に骨組みを立て、その間に壁や床を配置して建物を支える伝統的な木造工法です。主に大工が現場で木材を加工・組み立てるため、土地や設計条件、施主の要望に応じて自由度の高い間取りを実現できます。柱・梁・筋交い・耐力壁といった構成要素を使い、木造ならではのあたたかみや形状の柔軟さが魅力です。

日本全国の工務店・ハウスメーカーでも最も標準として扱われており、施工実績も数多く存在します。工期やコストがやや長め・高めになる傾向があるものの、将来的な増改築・リノベーションの自由度が高い点も特徴です。

◇ツーバイフォー工法とは

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、2×4インチ（およそ38×89mm）やそれ以上の規格材を用い、床・壁・天井の「6面体箱」構造を基本に建物を支える方法です。工場でパネルをあらかじめ加工し、現場では組み立てることが多く、そのため施工品質の安定性・工期の短さ・耐震・気密・断熱性能に優れているとされています。壁で建物を支える構造のため、地震や横からの力に対して強く、耐火や省エネ性も高めやすい工法です。

ただし、パネル構造ゆえに間取り変更・大規模リノベーションの制限があること、開口部や吹き抜けなど自由設計にはやや制約が出る可能性があることも理解しておく必要があります。

◇従来工法とツーバイフォー工法の違い

同じ木造住宅でも、工法によって構造・耐震性・間取りの自由度・将来のメンテナンス性などが大きく異なります。特に注文住宅を検討している場合や、中古住宅の購入・売却を検討している場合には、工法の違いを理解しておくことが重要です。また、建築費用や工期だけでなく、「将来的にリフォームしやすいか」「資産価値は維持しやすいか」といった視点も工法選びに影響します。

以下の観点で、両工法の特徴と違いをわかりやすく整理します。

・建物を支える建材と接合部

　在来工法では柱・梁・筋交い・耐力壁を組み、継手・仕口・補助金物などの接合部が多く存在します。それに対し、ツーバイフォー工法は壁パネルなどのパネル構造で「面」で支えるため、釘・金物で接合された規格化された部材が中心となります。

・間取り

在来工法は柱と梁の位置を自由に組めるため、間取りの選択肢が豊富で、吹き抜けや大開口なども取り入れやすいです。ツーバイフォー工法は先行した壁構造があるため、間取りや開口部にある程度の制限が出る場合があります。

・打ち合わせ・工期

在来工法は自由設計のため打ち合わせに時間を要し、工期も長くなる傾向があります。一方、ツーバイフォー工法は規格化・工場加工・現場組み立てが進んでおり、打合せ～施工まで比較的短期間で実現可能です。

・リノベーション

在来工法は将来的な増築・減築・間取り変更など、リノベーションの自由度が高めです。ツーバイフォー工法は壁が構造体の役割を果たしていることが多いため、大幅な間取り変更や開口部拡大・吹き抜け追加などでは制限を受けるケースがあります。

・取扱業者

在来工法は歴史が長く、取扱う工務店・ハウスメーカー・大工が多く、建築物件も多様です。その一方で、施工技術や品質に差が出る可能性もあります。ツーバイフォー工法は規格化・工場加工が普及しており、施工品質の安定性は比較的高いものの、取扱事業者やプランの幅が在来工法ほど広くない場合があります。

震度7の地震にも耐える新耐震基準について

住宅の耐震性について考える際に、重要なポイントとして「新耐震基準」を覚えておくことが役立ちます。

1981年6月、建築基準法の改正に伴い、新たな耐震基準が導入されました。この基準によれば、中規模の地震である震度5強程度では軽微な損傷が生じ、さらに震度6から7の大規模な地震でも倒壊を防ぐ耐震性が義務付けられました。これにより、地震に強く、壊れにくい頑丈な住宅の建築が促進されました。

2000年6月には、一層厳しい耐震基準である「2000年基準」が導入されました。この基準は、1995年に発生した阪神淡路大震災の教訓を元にしており、以下の規定が一層厳格に規定されました。

・地盤調査の規定

・地耐力に応じた基礎構造の設計

・耐震壁の配置バランス

・筋かい金物使用や柱頭柱脚接合金物使用

耐震性能の最高ランクは耐震等級3

耐震性に関する知識として、もう一つ押さえておきたいのが「耐震等級」です。

耐震等級は、住宅性能表示制度と耐震診断に基づいて建物の耐震性を評価する「指標」です。簡単に言えば、その建物が地震にどれだけ耐えられるかを数値で表現したものです。耐震等級は3つの段階に分かれており、以下の3つの要因から評価されます。

・構造躯体の倒壊等防止

・構造躯体の損傷防止

・その他

建築基準法によれば、耐震基準を満たすと等級1に該当し、1.25倍以上達成すると等級2とされ、1.5倍まで達成すると等級3に分類されます。そして、「長期優良住宅」の認定を受けるためには、最低でも耐震等級2以上を実現する必要があります。

同様に、災害時の避難施設として機能する学校、病院、警察署などの公共施設も、耐震等級2以上の基準を満たすように建てなければなりません。実際、災害時に対応するためには、消防署や警察署の多くが最高ランクの耐震等級3で建設されています。

また、耐震等級に応じて地震保険料が割引されることも考慮すべきポイントです。これらの情報を踏まえて、耐震性の高い住宅を建てることを検討しましょう。

耐震と免震・制震の組み合わせが大切！

建築における地震対策技術は、大きく分けて耐震、制震、免震の3つの種類があります。これらはどれも優れた技術ですが、単独でどれを選ぶかよりも、これらを組み合わせて使用することが効果的です。地震対策の基本は耐震であるため、耐震に制震または免震を組み合わせることを検討するのが賢明です。

日本は地震の多い国であり、地震は頻繁に発生します。建物が地震に強く、負荷を効果的に軽減できるようになれば、本震はもちろん、繰り返し起こる余震にも耐えることができ、不可欠な「安心感」を享受できます。

住宅を建てる前に仙台はどんなところ？

仙台市は宮城県のほぼ中央に位置しており、伊達政宗公の時代から、東北地方の主要な都市として発展を遂げてきました。

仙台は東北地方でただ一つの政令指定都市であり、人口は109万人に達しています。首都圏からの便利なアクセスもあるため、周辺市町村を含めると約150万人の仙台都市圏を形成し、東北地方の商業の中心地として栄えています。

仙台市周辺には大学、高等専門学校、専門学校などの高等教育機関も数多く存在し、そのために学生たちが集まる「学都」としても有名であり、住むのにとても人気の高いエリアです。

仙台市が経験した過去の大地震と被害

地震多発国・日本において、特に東北地方を代表する都市である 仙台市 は、過去に幾度か大きな地震を経験してきました。これらの大災害は住宅や暮らしに大きな影響を及ぼし、耐震性・防災対策の重要性を今に伝えています。この記事では、仙台市が体験した３つの代表的な大地震を時系列で振り返り、それぞれの地震が都市・住まいに残した被害と教訓を整理します。

◇1978年（昭和53年）宮城県沖地震

昭和53年6月12日、マグニチュード7.4級の地震が仙台市を襲い、当時の市内（旧泉市・旧宮城町・旧秋保町を含む）で、住家の全半壊4,385戸・一部損壊86,010戸、死者16人・重軽傷者10,119人という甚大な被害が生じました。特徴の一つとして、ブロック塀の倒壊による死者が11人にのぼり、屋外への飛び出しやガラス片・落下物による負傷者が多数出たことが記録されています。

また、ライフライン（電気・ガス・水道など）の被害も深刻で、ガス復旧に約1か月を要した地域もありました。地盤条件や宅地造成の旧規制地帯では被害が特に大きかったことから、「住宅の立地・構造・周辺環境」が被害を左右した典型例として挙げられています。この震災を契機に、耐震基準の見直しや宅地造成・ブロック塀の安全対策が強化され、今日の住まいづくり・不動産売却時の耐震評価にも大きな影響を与えました。

◇2008年（平成20年）岩手・宮城内陸地震

平成20年6月14日、岩手県内陸を震源としたマグニチュード約7の内陸地震が発生し、仙台市および宮城県沿岸部・山沿いでも震度6弱〜5強が観測されました。この地震では、山間部や丘陵地での地すべり・崖崩れ・擁壁の破損が多発し、被災者の避難や宅地復旧の課題が浮き彫りとなりました。ライフラインの遮断や交通網の寸断も報告され、震災対応の難しさが明らかになったのです。

住宅被害としては、古い木造住宅や地盤の悪い造成地で倒壊・傾斜などの損壊が多く、建物そのものの耐震性に加え「地盤・宅地の構造」が大きく影響する現実が見えました。この内陸地震を機に、仙台市内でも宅地の造成履歴・地盤情報・擁壁の安全性が不動産査定の際に重視されるようになり、「売れにくい物件」「築年数古め」「地盤が弱い可能性あり」という条件では価格交渉時にマイナス材料となるケースもあります。

◇2011年（平成23年）東北地方太平洋沖地震

平成23年3月11日、マグニチュード9.0という観測史上最大級の地震が東北地方を襲いました。仙台市内では震度6強・6弱が観測され、津波は仙台港付近で7.1ｍ超に達しました。甚大な人的被害・建物被害となり、仙台市では死亡1,003名・重傷276名・軽傷2,033名、建物全壊30,034棟・大規模半壊27,016棟・半壊82,593棟という規模に及びました。

この震災によって、住宅耐震基準や津波対策、避難計画などが社会の常識として再確認され、不動産売却・査定の現場でも「津波浸水想定」「標高」「耐震等級」「既存住宅告知事項」といった項目が重要な判断基準になっています。また、震災後の復興や再整備に伴い、宅地造成や建物建築の安全性を検証する指針が強化され、特に「安全な立地」「耐震補強済み」「住宅履歴の明示」が売買におけるプラス材料となっています。

宮城県の地震発生率から考える安全な家づくり

地震多発地域として知られる宮城県では、注文住宅を建てる際に「耐震性」に優れた設計が欠かせません。特に、将来にわたって安心して暮らせる住まいをつくるためには、地域で発生する可能性のある大地震の確率を知ったうえで、構造・立地・仕様を慎重に検討することが重要です。信頼できる注文住宅会社と相談しながら、地震発生率を正しく理解し、適切な家づくりを進めていきましょう。以下では宮城県で想定されている主要な地震の種類とそれぞれの発生確率を確認します。

◇超巨大地震（東北地方太平洋沖型）の発生確率

マグニチュード9級にも及ぶ「東北地方太平洋沖型巨大地震」は、宮城県沿岸部に甚大な津波・揺れの影響を及ぼすとされており、過去3,000年間で5回発生してきたと推定されています。平均発生間隔はおおよそ550〜600年とされ、今後30年以内の発生確率は「ほぼ0％」とされています。

とはいえ、過去の発生実績から繰り返しリスクがあること、また津波被害の観点からも安全を最優先に設計を行う必要があります。住宅を建てる際には、液状化・津波浸水・高台立地など、想定ハザードに応じた仕様も併せて検討しましょう。

◇宮城県沖のプレート間巨大地震の発生確率

宮城県沖のプレート境界で発生するマグニチュード7級前後の巨大地震は、「30年以内に80〜90％の発生確率」と政府の地震調査研究本部によって公表されています。住宅にとっては、すでに大きな地震が起きた地域であるだけに、耐震構造・基礎構造・壁の配置バランスなどが重要視されます。注文住宅を計画する際には、設計段階から構造計算を行い、可能であれば耐震等級２・３を目指すことがおすすめです。

また、地盤補強や基礎仕様のグレードアップなども検討すべきポイントです。

◇宮城県沖のひとまわり小さいプレート間地震の発生確率

宮城県沖ではさらに、「ひとまわり小さいプレート間地震」および「陸寄りで繰り返し発生するやや規模の小さいプレート間地震」の2つのタイプが想定されています。これらについても30年以内発生確率が非常に高く、特に造成地・埋立地・古い宅地造成地区などでは揺れ・液状化のリスクが顕著です。したがって住宅建築時には、地盤調査の実施・造成履歴の確認・埋立地かどうかの見極めが不可欠です。

さらに、長期優良住宅の仕様や耐震補強を加えることで、将来の売却時にも安全性・信頼性の高い物件として評価されやすくなります。

仙台市でおすすめの注文住宅会社3選

注文住宅を建てる際に重要なのは、「住宅性能」や「デザイン性」だけではありません。長期にわたって安心して暮らせる住まいを実現するためには、担当者の対応力や提案力、信頼性、住まいの品質に対するこだわりなど、会社ごとの特徴をしっかりと見極めることが大切です。ここでは、仙台市で評判が良く、顧客満足度の高い注文住宅会社を3社ご紹介します。

◇株式会社森のめぐみ工房

森のめぐみ工房は、宮城の風土と暮らしに寄り添った「木の家づくり」を得意とする工務店です。単に木材を使うのではなく、住む人の感覚に響く“香り・質感・肌触り・空気の柔らかさ”といった、木の魅力を最大限に活かした住宅設計が特徴です。特に、天然無垢材の柱・梁・床材を採用した家は調湿性に優れ、四季を通じて心地よい室内環境を保つことができると好評です。

また、担当者が時間をかけて打ち合わせを行い、ライフスタイルの聞き取りから間取り提案、資金計画、メンテナンス方法まで丁寧にサポートしてくれる点も高評価。自然素材を使いながらも耐震性・断熱性にも配慮しており、安全性・快適性・デザイン性のバランスが取れた家づくりを行っています。

会社名	株式会社森のめぐみ工房
所在地	〒983-0036 宮城県仙台市宮城野区苦竹2-7-5
電話番号	022-238-1381
公式サイトURL	https://morimegu.co.jp/

口コミからは、担当者との信頼関係の深さや向き合う姿勢、自然素材の心地良さが伝わり、安心感のある工務店であることがわかります。家づくりを「楽しみたい」「自然素材の家に住みたい」「信頼できる担当者と進めたい」という方に適した住宅会社です。

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さらに詳しい情報は公式ホームページ
株式会社森のめぐみ工房の公式ホームページはこちら

◇株式会社みのり建築舎

株式会社みのり建築舎は、「性能 × 自然素材 × 設計力」のバランスが取れた住宅会社です。東北エリアの寒暖差・湿度・積雪といった気候条件に対応した高断熱・高気密設計に加え、無垢材・漆喰などの自然素材を採用した健康的な住環境が特徴です。性能面では、長期優良住宅・耐震等級3などの基準にも対応しており、省エネ性と耐久性も確保しています。

設計の自由度も高く、将来のライフスタイル変化（子育て・二世帯・在宅ワーク・趣味空間）まで見据えた提案ができる点が高く評価されています。また、設計士が直接ヒアリングを行うため、会話の中から生活動線や収納計画、心地よさにつながる工夫を自然に盛り込んでくれる工務店です。カフェ風・北欧ナチュラル・シンプルモダンなど住宅デザインにも幅があり、自然素材と調和した空間づくりを求める方に人気です。

会社名	株式会社みのり建築舎
本社	〒981-0902 宮城県仙台市青葉区青葉区北根1-8-32 TEL：022-765-4177
営業所	〒981-0902 宮城県仙台市青葉区北根1-2-19 TEL：022-725-6181
公式サイトURL	https://minori-kenchiku.jp/

子どもがいる家庭や、家の空気環境にこだわりたい方、ライフスタイルに合わせた設計を重視する方に適した工務店と言えます。また、建てた後の暮らしを考えた資金計画・メンテナンスまで相談できる点も魅力です。

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◇無添加計画（無添加建築設計株式会社）

無添加建築設計は、「空気までデザインする住まい」をコンセプトに掲げ、化学物質を極力排除した安全性の高い住宅を提供する専門工務店です。シックハウス対策やアレルギーに配慮し、無垢材・漆喰・米のり・炭化コルクなど自然由来の素材を使用。新築時でも独特のツンとした化学臭がせず、深呼吸したくなる空気感を体験できるのが最大の特徴です。

自然素材＝性能が低いというイメージとは異なり、耐震性や断熱性にも優れており、耐震等級3や長期優良住宅仕様にも対応可能。特に漆喰壁は、調湿機能・消臭機能・耐火性にも優れているため、安全性・快適性・健康性を兼ね備えた住まいとなります。

屋号	無添加計画
会社名	無添加建築設計株式会社 仙台支店
所在地	〒981-1107 宮城県仙台市太白区東中田3-2-34
電話番号	埼玉本店 048-606-4526
公式ホームページ	https://www.re-trust.com/

デザイン面では、アンティーク調・カフェ風・和モダンなど、素材の質感を活かした住宅が人気。年月を重ねるほど風合いが増し、「経年劣化」ではなく「経年美化」と呼ばれる家づくりを実現します。健康に配慮した家、自然素材を活かした空間、美しさと性能の両立を求める方におすすめの工務店です。

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