長期優良住宅って何？頼める仙台エリアの住宅会社もご紹介

家を建てる時、様々なメリットが受けられる「長期優良住宅」が注目を浴びています。
もし仙台市で注文住宅を建てたいとお考えの方であれば、一度は耳にしたことがあるかもしれません。
そこで、この記事では長期優良住宅とは何かや、そのメリット・デメリットについて解説いたします。
またそんな長期優良住宅の基準をクリアしている仙台のおすすめの住宅会社もご紹介いたします。
仙台市で将来的に注文住宅を建てようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

長期優良住宅を建てる前に知りたい！仙台ってどんな地域？

仙台市は宮城県のほぼ中央に位置しており、伊達政宗公の時代から、東北地方の主要な都市として発展を遂げてきました。
仙台は東北地方でただ一つの政令指定都市であり、人口は109万人に達しています。首都圏からの便利なアクセスもあるため、周辺市町村を含めると約150万人の仙台都市圏を形成し、東北地方の商業の中心地として栄えています。
仙台市周辺には大学、高等専門学校、専門学校などの高等教育機関も数多く存在し、そのために学生たちが集まる「学都」としても有名です。
若年層の人口割合も国内トップレベルであり、力強く、活気に満ちた街となっています。

長期優良住宅とは？

まずは、長期優良住宅がどんな住宅なのかを国土交通省の資料を参考に解説します。

法律で規定されている住宅

国土交通省によれば、長期優良住宅とは、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」を指すとされています。長期優良住宅の認定を受けるためには、主に以下の5つの条件をすべて満たす必要があります。

・長期に使用するための構造及び設備を有していること
・居住環境等への配慮を行っていること
・一定面積以上の住戸面積を有していること
・維持保全の期間、方法を定めていること
・自然災害への配慮を行っていること

長期優良住宅かどうか事前審査をする項目を抑えよう

長期優良住宅に認定されるためには、市区町村へ事前審査を受ける必要があります。仙台市が事前審査でチェックする項目は次の4つです。

維持保全計画

国土交通省告示第209号に記載されている「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法」の基準に従って審査されます。

居住環境

居住環境は、良好な景観の形成や居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるかどうかが審査のポイントとなり、以下の点がチェックされます。

・都市計画施設内での建設ではないかどうか
・土地区画整理区域内に建設する場合は、関係課に事前の許可を受けているかどうか
・地区計画区域内に建設する場合は、各規定を遵守しているのか
なお、大規模建築物の場合は、着手の30日前までに届出を行い、適合通知書の交付を受けることが必要になります。

災害への配慮

自然災害による被害の発生の防止や軽減に配慮されているかも審査項目となります。具体的には次のような点が審査対象となります。

・地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域でない
・急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域でない
・土砂災害特別警戒区域でない

規模の基準

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有しているかどうかも審査項目になります。床面積が審査対象となり、戸建てかその他の建築物かによって床面積の基準は異なります。一戸建ての場合は床面積の合計が75平方メートル以上必要です。

長期優良住宅を建てるメリットとデメリットとは？

長期優良住宅を建てるにはメリットとデメリットがあります。それぞれを知ったうえで長期優良住宅を建てるか検討することをおすすめいたします。

長期優良住宅を建てるメリット

長期優良住宅を建てる最大のメリットは、税制上の優遇措置を受けられることです。例えば、一般住宅では最大400万円までの住宅ローン減税が適用されますが、優良住宅では最大500万円までが減税対象となります。
固定資産税に関しても、一般住宅では建築後3年間は1/2軽減が適用されますが、優良住宅では建築後5年間まで1/2軽減が適用されます。このため、住宅を建てた後に発生する税金による負担が軽減されます。
さらに、優良住宅が「耐震等級割引き」または「免震建築物割引き」の条件を満たしていれば、地震保険料も割引されます。これにより、住宅建設に伴う負担を軽減することができます。
また、長期優良住宅は本来、長期間にわたる居住を想定して作られているため、安全性が高いという点もメリットです。耐久性が高く、劣化しにくいため、住宅の資産価値も長期的に保証されると考えられます。

長期優良住宅を建てることのデメリット

長期優良住宅はこれまでご紹介してきたように様々な審査が必要であり、手続きも諸々必要となります。そのため、優良住宅を建てるまでには時間がかかるという点が最も大きなデメリットといえます。
さらに、長期優良住宅の認定を受けるには、住宅を細部まで入念に設計し、品質の高い素材を使用しなければなりません。さらに手続きには全て手数料も必要となるため、結果的に一般の住宅よりも費用がかさむことがあります。

仙台エリアで長期優良住宅の施工実績がある住宅会社はココ！

仙台エリアには長期優良住宅を提供している住宅会社が多くあります。
今回はその中から「コストパフォーマンスが高い」「健康に配慮した」住宅会社2社をご紹介いたします。

「コストパフォーマンスが高い」家を提供している「森のめぐみ工房」

画像引用元：森のめぐみ工房　公式HP

仙台市宮城野区に拠点を構える「森のめぐみ工房」は、昭和59年に創業し、「天然家住」というスローガンの下、安心・安全・健康な家づくりを行っている地域に根ざした住宅会社です。
「森のめぐみ工房」の商品ラインナップの一つである＜杜の家＞は、標準仕様で長期優良住宅の認定基準に対応しており、耐震等級では認定基準を上回る最高の3等級を標準仕様にしています。
また<杜の家>は高い断熱性能(最高等級5を取得)も持っており、冬あたたかく、夏涼しい居住空間を実現しています。
<杜の家>はまた、合理的な建物スパンとスケルトンインフィルエ法を採用し、使用する地域産材を丸太の皮むきから製材、乾燥、配送、建築まで、すべて自社グループでトータルに管理することで、高い品質の家(低炭素住宅仕様や長期優良住宅等、環境、基本性能にもしっかり配慮)を省コストで造り、低価格で提供しています。

健康に配慮した家造りをしている「無添加計画」

画像引用元：無添加計画　公式HP

宮城県仙台市太白区に拠点を構える「無添加計画」は平成9年に創業し、家族を地震から守り、家族の健康を守る「生命と財産を守る家」をコンセプトにしている住宅会社です。
「無添加計画」は、医師が薦める健康住宅の基準をクリアした家を「０宣言の家」(住む人の健康を第一に考え、ユーザーの不利を ゼロにするための宣言のもと建てられた住宅)を設計・施工しています。
「無添加計画」では合板や集成材、木工ボンドやビニールクロスなどの長持ちしない建材、化学物質を発し、健康に悪影響を与える建材を排除した家の建設を徹底しています。
家の断熱・気密性能にもこだわっている「無添加計画」の家は、ヒートショックを予防することにもなります。
断熱・気密性能が低い場合、冬には廊下・トイレ・浴室などが極寒になり、ヒートショックによる脳梗塞や心筋梗塞などのリスクが高まる可能性があります。
さらに、窓や壁の中に結露が生じやすくなり、それが原因でカビやダニが発生し、アトピーやアレルギーの引き金にもなり得ます。