二世帯住宅のノウハウがある仙台の注文住宅3選
仙台で親世帯と子世帯が一緒に暮らす二世帯住宅を建てたいと考えると、間取りやお金のこと、将来の同居スタイルまで決めることが多くて悩ましいと感じる方が多いでしょう。
特に冬の寒さが厳しい仙台エリアでは、二世帯それぞれが快適に過ごせる断熱性能や光熱費も大切なポイントになります。
そこでこの記事では、仙台エリアで二世帯住宅の実績があり、自然素材や高性能な仕様に力を入れている森のめぐみ工房、全国ネットワークで二世帯プランが豊富なロイヤルハウス、外断熱や高断熱・高気密に強い大東住宅株式会社という3つの注文住宅会社に注目しました。
同居か近居か、完全分離か部分共有かといった住み方のパターンと合わせて、それぞれの会社の特徴や二世帯住宅向きのポイント、資金計画や名義の考え方まで整理しながら解説します。
3社それぞれの良さを知ることで、自分たち家族に合った建て方や依頼先が少しずつ見えてくるはずです。
目次
同居・近居のパターン
二世帯住宅を考えるとき、最初に整理しておきたいのが同居と近居のどちらを選ぶかという住み方の方向性です。同じ屋根の下で暮らす同居型は、生活を支え合いやすい一方で、生活リズムやプライバシーの調整が欠かせません。
一方で、徒歩圏や車で数分の距離に別の家を建てる近居型は、日常のサポートを受けつつ、互いの生活を保ちやすい暮らし方と言えます。
仙台のように冬場の雪や路面凍結が気になる地域では、近居の場合でも移動のしやすさや駐車計画などを合わせて検討したいところです。
まずは親世帯と子世帯の距離感、将来の介護や子育てのイメージ、仕事のスタイルなどを家族で話し合い、同居か近居かの大枠を共有しておくことが重要な一歩になります。
完全分離・部分共有
同居を選んだ場合でも、二世帯住宅には大きく分けて完全分離型と部分共有型があります。完全分離型は玄関やキッチン、浴室などを親世帯と子世帯でそれぞれ設けるスタイルで、マンションが2戸並んでいるイメージに近い間取りです。
音や生活リズムの違いのストレスを抑えやすく、将来片方の世帯が賃貸として貸し出しやすいといった活用の柔軟さも期待できます。
一方、部分共有型は玄関やお風呂など一部を共有しつつ、リビングやキッチンを分けるなど、共に過ごす時間とプライベートのバランスを取りやすいスタイルです。
建築コストの面でも、完全分離より部分共有の方が設備の数が少なくなるぶん、初期費用を抑えられる可能性があります。
仙台エリアのように冬の暖房費も意識したい地域では、部屋数を増やしすぎず、実際の暮らし方に合った分離レベルを選ぶことが賢い判断につながるでしょう。
生活音・断熱・税制
二世帯住宅では、生活音と断熱性能、そして税制上の扱いが密接に関わってきます。上下階に分けた二世帯住宅の場合、リビングの真上に寝室を置かない、上階の床に遮音材を入れる、階段周りに扉を設けるなどの工夫で、生活音のストレスを軽減しやすくなります。
また外皮の断熱性能を高めておくと、室内の温度差が小さくなり、家全体の音の伝わり方もやわらぎやすくなる点も見逃せません。
税制面では、完全分離型で上下や左右をきちんと区切れば区分登記ができる場合があり、親子それぞれが住宅ローン控除を受けられる可能性も出てきますが、単独登記や共有登記を選ぶケースも多く、条件によって優遇内容が変わります。
どの登記パターンが自分たちに合うかは、専門家に相談しながら検討し、生活音や断熱性能と合わせてトータルに考えていきたいものです。
3社比較
仙台周辺で二世帯住宅の実績があり、長く安心して暮らせる家づくりに力を入れている会社として、森のめぐみ工房、ロイヤルハウス、そして大東住宅株式会社の3社に注目しました。
それぞれ、自然素材の活用や高断熱・高気密といった性能面、商品ラインナップ、施工事例やお客様の声の充実度など、二世帯住宅を検討するうえで参考になるポイントを多く持っています。
また、二世帯ならではの生活音やプライバシーに配慮した間取り提案、将来世代が変わっても住み継ぎやすい可変性、光熱費や税制面も含めたトータルの暮らしやすさが、比較のうえで重要な軸になります。
ここからは各社の特徴を、二世帯住宅との相性や仙台の気候条件もふまえて具体的に見ていきましょう。
森のめぐみ工房
引用元：株式会社森のめぐみ工房公式HP
森のめぐみ工房は、仙台市を拠点に無垢材や地域材などの自然素材を活かした家づくりを行う会社です。
構造材や内装材に木をふんだんに使い、断熱材にはセルロースファイバーのような自然素材系を採用することで、冬でも包まれるような温かさと、調湿性に優れた室内環境を目指しています。
| 会社名 | 株式会社森のめぐみ工房 |
| 本社所在地 | 〒983-0036 宮城県仙台市宮城野区苦竹2丁目7番5号 |
| 電話番号 | 022-238-1381 |
| 設立 | 1984年4月 |
| 対応可能エリア | 宮城県 |
| 公式サイトURL | https://morimegu.co.jp/ |
商品ラインナップとしては杜の家シリーズやしんみんかシリーズなどがあり、長期優良住宅レベルの耐震性能や断熱性能を標準仕様とするプランも多く、耐震等級3や断熱等性能等級5といった高い水準を意識した家づくりが特徴です。
二世帯住宅向きという点では、自然素材の質感や香りにより、世帯が集まるリビングに落ち着きと一体感を生み出しやすいこと、施工事例やお客様の声が豊富で、実際に二世帯で暮らしている家族のイメージをつかみやすいことが挙げられます。
坪単価はプランや仕様によって変わりますが、自然素材と高性能のバランスを取りながら、手の届きやすい価格帯を目指している点が魅力と言えるでしょう。
可変間仕切りで世代変化に対応
森のめぐみ工房で二世帯住宅を検討するなら、将来の世代変化を見据えた可変性のある間取りが相性の良いポイントになります。
例えば今は子どもが小さいため一体の広いリビングとして使い、将来子世帯が独立した際には引き戸や可動間仕切りで空間を分け、親世帯の寝室や趣味室として使い分けるなどの発想です。
自然素材で仕上げた壁や建具は経年変化も楽しめるため、間仕切りを追加してもインテリアの統一感を保ちやすく、リフォームをしながら住み継ぐ二世帯住宅との相性が良いと考えられます。
また、部屋どうしを完全に仕切るのではなく、視線をほどよく遮りながら音や気配が少し伝わるような開口を設けることで、お互いを見守れる距離感も生まれます。
家族構成の変化を前提に、どこを将来仕切るのか、どこを一体のまま残すのかを図面に書き込みながら検討していくと、長く使いやすい二世帯住宅になっていくでしょう。
〇株式会社森のめぐみ工房についてもっと知りたい方はこちら
株式会社森のめぐみ工房公式HPはこちら
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ロイヤルハウス
引用元：ロイヤルハウス株式会社公式HP
ロイヤルハウスは、全国に加盟店ネットワークを持つフランチャイズ型の注文住宅ブランドで、二世帯住宅向けの商品やプランが充実しているのが特徴です。
| 屋号 | ロイヤルハウス株式会社 ロイヤルハウスオンライン仙台展示場 |
| 会社名 | ロイヤルハウス株式会社 仙台展示場 |
| 本社所在地 | 〒460-0002 名古屋市中区丸の内3-20-3 ＢＰＲプレイス久屋大通4階 |
| 電話番号 | 0120-6186-21 |
| 設立 | 1986年7月1日 |
| 対応可能エリア | 記載なし |
| 公式サイトURL | https://www.royal-house.co.jp/ |
| 展示場URL | https://www.royal-house.co.jp/fcshop/sendai/ |
二世帯のつながりをデザインすることをコンセプトに、親子世帯が自然に集まる広いリビングを中心にしたヘリテイジや、二世帯分の荷物をたっぷり収納できるホームトランク付きのプラステージといった商品を展開しています。
3階建てや平屋、小さな家や空間活用に特化したプランなど、ライフスタイルに応じたラインナップが用意されており、仙台エリアでも敷地条件に合わせてさまざまな二世帯プランを検討しやすい点が魅力です。
構造や性能面では、木造住宅をベースに耐震性や断熱性を高めたプランが多く、二世帯分の光熱費や冬の暖房費を抑えたいというニーズにも応えやすい家づくりを目指しています。
口コミやお客様の声も、各加盟店のサイトやカタログで紹介されていることが多いため、実際の二世帯住宅の暮らしぶりを確認しながら検討できるのは安心材料になるはずです。
工法選択・遮音提案
ロイヤルハウスの二世帯住宅を検討する際は、加盟店ごとに選べる工法や標準仕様が異なる場合があるため、構造や断熱、遮音の考え方をしっかり確認することが大切です。
同じ二世帯住宅でも、木造軸組工法でスパンを広く取りやすいプランと、床面が一体化しやすい工法とでは、生活音の感じ方や耐震性の考え方が変わってきます。
二世帯住宅では、床の衝撃音対策として二重床や遮音マットを提案してもらったり、寝室の壁に吸音性のある下地材を検討したりといった、音に配慮した設計が重要になります。
仙台のように冬の暖房時間が長くなりやすい地域では、断熱性能と遮音性の両方を高めることで、静かで暖かい住まいを実現しやすくなるため、比較検討の際には工法と遮音提案もセットで質問していきましょう。
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【仙台エリア】ロイヤルハウスってどんな会社？口コミ・評判・施工事例を紹介
大東住宅株式会社
引用元：大東住宅株式会社公式HP
大東住宅株式会社は、高断熱・高気密と外断熱を柱に、季節に合った快適な住み心地を長く維持することを掲げた宮城の住宅会社です。
外断熱と二重通気の仕組みを体感できるモデルハウスを利府や仙台駅東口などに展開し、岩切の「宿泊体感モデルハウス」では夏冬の温度差や空気感を実際に宿泊体験できるのが大きな特徴になっています。
| 会社名 | 大東住宅株式会社 仙台駅東口展示場 |
| 所在地 | 〒983-0852 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目1-25tbcハウジングステーション内 |
| 電話番号 | 022-781-6191 |
| 設立 | 1981年3月 |
| 対応可能エリア | 記載なし |
| 公式サイトURL | https://www.daitojyutaku.co.jp/modelhouse/sendai/ |
国産材や自然素材を取り入れた木の家づくりにも力を入れており、施工事例を見ると、平屋から2階建て、ガレージ付き住宅まで、暮らし方に合わせた多彩なプランが見られます。
二世帯住宅という観点では、高性能な外皮と設備によって、家全体を少ないエネルギーで暖めやすく、廊下や脱衣室、トイレなども含めて温度差を小さくしやすいことが強みです。
光熱費の面でも、高断熱・高気密によって冷暖房効率が上がることで、二世帯分の光熱費負担を抑えやすく、長期的なランニングコストを重視するご家庭には心強い選択肢になるでしょう。
ヒートショック対策の外皮性能
仙台のように冬の冷え込みが厳しい地域で二世帯住宅を建てる場合、高断熱・高気密の外皮性能は、ヒートショック対策の観点からも非常に重要です。
大東住宅株式会社が採用する外断熱や二重通気の仕組みは、室内の熱が逃げにくい構成になっているため、家全体の温度差を小さく保ちやすいと言えます。その結果、暖房を切った後も急激に冷え込みにくく、室内環境の安定性にも期待が高まります。
特に二世帯住宅では、早起きの親世帯と夜更かし気味の子世帯のように生活リズムが異なり、廊下やトイレ、浴室への行き来も増えがちです。そのような中で、家のどこにいても極端に寒くなりにくいことは、大きな安心感につながるでしょう。
断熱性能を確認するときは、断熱材の種類だけでなく、外皮の平均熱貫流率であるUA値や気密性を示すC値などの指標も合わせてチェックし、ヒートショックリスクを抑えた二世帯住宅を目指していきましょう。
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資金計画と名義
二世帯住宅は建物が大きくなりやすく、親世帯と子世帯の双方が資金を出し合うケースも多いため、一般的な単世帯住宅よりも資金計画と名義の整理が重要になります。
建築費だけでなく、外構工事や引っ越し費用、二世帯用の家具家電などを含めると、想定以上の総額になることも少なくありません。
さらに、住宅ローン控除や贈与税、相続税の特例など、税制面の優遇をどう活用するかで、長期的な負担感も大きく変わってきます。
二世帯住宅の相談ができる住宅会社であれば、概算の資金計画はもちろん、登記のパターンや二世帯ならではの費用の考え方も含めてアドバイスしてくれることが多いため、早めに相談窓口をつくっておくことが大切です。
住宅ローン控除・贈与
二世帯住宅で住宅ローン控除を最大限活用するには、登記の仕方とローンの組み方が大きなポイントです。
一般に、二世帯住宅の登記方法には、親か子どちらか一方の名義にする単独登記、出資割合に応じて共同名義にする共有登記、建物を2戸として分けて登記する区分登記の3つがあります。
住宅ローン控除は、自分名義の持ち分を居住用としてローンを組んだ人が対象になるため、どの登記パターンを選ぶかによって、控除額や控除を利用できる人数が変わってくるのが特徴です。
また、親から子への資金援助については、住宅取得資金の贈与に関する非課税措置や相続時精算課税制度といった制度があり、二世帯住宅は相続税の小規模宅地等の特例を活用できる可能性もあるとされています。
ただし、これらの制度は適用要件が細かく、法改正によって内容が変わることもあるため、具体的な計画を立てる際には、税理士や金融機関、住宅会社の担当者などに最新情報を確認しながら、家族全員で無理のないローン計画を立てていきましょう。
光熱費分担
二世帯住宅では、建てた後の暮らしの中で意外と悩みやすいのが光熱費の分担方法です。完全分離型であれば、電気やガス、水道メーターを二世帯分設置し、それぞれが自分の光熱費を支払う形にすると、費用負担が明確になりやすくなります。
一方で、部分共有型や同居に近い住まい方の場合は、リビングやお風呂、給湯設備などが共用になるため、メーターを分けても実際の使用量をきっちり分けるのは難しく感じるかもしれません。
その場合は、固定額と実費を組み合わせる、食費と光熱費をまとめて一括精算にするなど、家族どうしで納得感のあるルールを事前に話し合っておくことが大切です。
建築会社に相談すると、将来サブメーターを追加しやすい配管や配線の工夫なども提案してもらえることがあるため、間取りの検討段階から光熱費の分担方法もセットで考えていきましょう。
まとめ
仙台で二世帯住宅を建てるときは、同居か近居か、完全分離か部分共有かといった暮らし方のパターンを家族で共有したうえで、断熱性能や生活音、税制や光熱費まで含めたトータルな視点で計画していくことが重要です。
森のめぐみ工房は自然素材と高性能を両立した住まいで、将来の間取り変更にも対応しやすい木の家を目指しており、ロイヤルハウスは二世帯が自然に集まる広間や大容量収納など、暮らし方をデザインした商品ラインナップが魅力と言えます。
大東住宅株式会社は外断熱と高断熱・高気密で、冬の寒さが厳しい仙台エリアでも家全体の温度差を抑え、二世帯分の光熱費を抑えやすい住まいづくりを得意としています。
いずれの会社も、施工事例やお客様の声、モデルハウス体験を通じて、実際の二世帯住宅のイメージを具体的に掴みやすい点が心強い特徴です。
まずは家族全員で理想の暮らし方や将来像を言葉にし、気になる会社の担当者に率直な希望や不安を伝えながら、一歩ずつ二世帯住宅の計画を形にしていきましょう。
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