ZEHの家のメリットやデメリットを解説！ZEH対応可能な仙台の住宅会社3社

ZEH（ゼッチ）住宅とは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略です。
「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの効果を巧みに組み合わせることで、家庭での年間「消費エネルギー」量を０（ゼロ）以下に抑えることができる住宅を指します。
2020年には、ハウスメーカーによる新築戸建て住宅の56％がZEH住宅として建てられました。そして今、脱炭素社会を実現するために、ますますZEH住宅の重要性が高まっています。
ZEH住宅は、従来の家と比較して、さまざまなメリットとデメリットを持っています。また本記事では、補助金制度についても紹介しますので、住宅の購入を検討している方は参考になさってください。

ZEH住宅の3つの特徴

ZEH住宅は、「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの特徴を備えています。これらの特徴は、ZEH住宅として認定され、補助金制度を活用するために重要な基準を満たす必要があります。 ここではそれぞれの特徴について説明します。

断熱

ZEH住宅の特徴は、極めて断熱性と気密性の高い外皮素材を駆使して建てられている点です。ここで言う外皮とは、屋根、壁、窓、床などの要素を指します。
この高い断熱性と気密性により、まさに魔法瓶のように家全体をしっかりと包み込みます。室内の温度は一定に保たれ、外気温の影響を受けにくく、冬あたたかく、夏涼しい居住空間を実現しています。

省エネ

ZEH住宅では、家庭内の消費電力量や自家発電の稼働状況などを可視化した「HEMS（Home Energy Management System）」を用いて電気を効果的に管理しています。
消費者自身が電力量を把握できるため、エネルギーの効率的な利用が可能になります。
省エネ性能の高い住設機器や換気システム、LED照明なども採用されており、これによって従来の生活に比べて消費エネルギーを減らすことができる点も特徴です。

創エネ

「創エネ」とは、自然の力を利用してエネルギーを生み出すことを指します。代表的な例として、住宅の屋根に設置される太陽光発電が挙げられます。
太陽光発電で得た電力はそのまま家庭で使用し、余った場合は電力会社に売ることもできるし、蓄電することで停電時に備えることも可能です。

ZEH住宅のメリット

「断熱」「省エネ」「創エネ」の特徴を備えたZEH住宅は、地球環境に配慮しながらも、そこに住む家族にもさまざまなメリットをもたらします。
ここでは、ZEH住宅で暮らす3つのメリットについて解説します。

安全で快適に暮らせる

断熱・気密性能が高いZEH住宅はヒートショックを予防することになります。
断熱・気密性能が低い場合、冬には廊下・トイレ・浴室などが極寒になり、ヒートショックによる脳梗塞や心筋梗塞などのリスクが高まる可能性があります。
また断熱・気密性能の高さは冬あたたかく、夏涼しい居住空間を実現し、快適に暮らすことも可能にします。

光熱費を削減可能

断熱性能の高さや省エネ効果の高い住設機器を導入することにより、従来に比べて光熱費を抑制できることに繋がります。
さらに太陽光発電によって得た電力を住宅で使用することで、総合的なランニングコストの削減を実現することもできます。
太陽光パネルでの発電量によっては消費電力を上回る場合もあり、エネルギー収支がプラスに転じる可能性もあり、余った電力は蓄電池に蓄えたり、電力会社に売電することができる点も見逃せないポイントです。

災害対応にもなる

太陽光パネルによって発電された電力は家庭で使用し、余った場合は蓄えることが可能です。
日本は災害が多発する国であり、いつ停電が発生するかもしれません。日々当たり前に利用している電力が突如途絶えると、生活に大きな影響が及びます。
そんな時、ZEH住宅のように蓄電設備を備えた場合、災害時に停電してもあらかじめ蓄電しておいた電力を利用することで、電気を使った生活を継続させることができるため、災害からの回復が早まるという利点があります。

ZEH住宅のデメリット

ZEH住宅はエネルギー効率が高いとはいえ、太陽光発電設備や断熱性の高い外皮素材を導入しなければならず、そのため一般住宅に比べて建築コストが膨らみがちです。
さらに、太陽光パネルを設置することで屋根のデザインが損なわれるため、建物の外観を気にする方にはデメリットとなる可能性もあります。
太陽光パネルによる発電量は、天候によって大きく左右されます。雨や曇りの日が続く場合や、居住地域によっては平均的な日照時間が短い場所もあります。
状況によっては消費したエネルギーを十分にまかなえるだけの電力を生成できない場合もあるため、設置前には十分な検討が必要となるでしょう。

ZEHの補助金制度について

戸建て住宅の2023年時点のZEH支援制度には「ZEH（ゼッチ）」「ZEH＋（ゼッチプラス）」「次世代ZEH＋」「LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）住宅」の、4つの区分があります。
ZEH支援制度の区分ごとに、外皮性能や導入する設備が決められており、補助金額は要件によって変わりますが、2023年度は一戸あたり55万〜140万円となっています。(※地域により強化基準が異なります。）
マンションやアパートなどの集合住宅に関しては「ZEH-M」というマンション向けの目標値があり、登録を受けた「ZEHデベロッパー」が建築主または建築を請け負うことが基本要件となっています。

ZEH対応可能な仙台の住宅会社はココ！

仙台エリアには「自然素材」だけでなく、「性能」「素材」にこだわって住宅を提供している住宅会社が多くあります。
ZEH住宅には「ZEHビルダー」と呼ばれる、ZEH住宅を建てるための申請と登録をしたハウスメーカーや工務店が対応する必要があります。
今回は「ZEHビルダー」の中から、仙台エリアで「コストパフォーマンスが高い」「デザインが魅力的」「健康に配慮した」住宅会社3社をご紹介いたします。

「コストパフォーマンスが高い」家を提供している「森のめぐみ工房」

画像引用元：森のめぐみ工房　公式HP

仙台市宮城野区に拠点を構える「森のめぐみ工房」は、昭和59年に創業し、「天然家住」というスローガンの下、安心・安全・健康な家づくりを行っている地域に根ざした住宅会社です。
「森のめぐみ工房」の<杜の家>は合理的な建物スパンとスケルトンインフィルエ法を採用し、使用する地域産材を丸太の皮むきから製材、乾燥、配送、建築まで、すべて自社グループでトータルに管理することで、高い品質の家(低炭素住宅仕様や長期優良住宅等、環境、基本性能にもしっかり配慮)を省コスト造り、低価格で提供しています。 またオリジナル杉板パーテーション「でき杉くん」で部屋を造っており、将来家族構成が変わった場合は、部屋を減らして収納にしたり、子供部屋を増やしたり、2階を第2のリビングにしたりその時の状況に合わせて大ががりな工事無しで間取りを変更できるよう工夫がなされています。

「デザインが魅力的」な家を提供している「みのり建築舎」

画像引用元：みのり建築舎　公式HP

宮城県仙台市青葉区に拠点を構える「みのり建築舎」は、自然素材と職人技術を駆使した、高性能・省エネの「木のぬくもり香る注文住宅」を得意としている住宅会社です。
「みのり建築舎」がつくる注文住宅は、単に自然素材を使っていればいい、高性能住宅であればいいというだけでなく、設計者の経験とセンスを持ち合わせた3人の一級建築士が、自然素材・性能・デザインの３つの要素を絶妙なバランスで設計しています。
そうした設計思想の下、広葉樹の木目が美しいスタイリッシュな北欧デザインに、HEMSや太陽光発電を搭載したZEH仕様の最新省エネ注文住宅などを提供しています。

健康に配慮した家造りをしている「無添加計画」

画像引用元：無添加計画　公式HP

宮城県仙台市太白区に拠点を構える「無添加計画」は平成9年に創業し、家族を地震から守り、家族の健康を守る「生命と財産を守る家」をコンセプトにしている住宅会社です。
「無添加計画」は、医師が薦める健康住宅の基準をクリアした家を「０宣言の家」(住む人の健康を第一に考え、ユーザーの不利を ゼロにするための宣言のもと建てられた住宅)を設計・施工しています。
「無添加計画」では合板や集成材、木工ボンドやビニールクロスなどの長持ちしない建材、化学物質を発し、健康に悪影響を与える建材を排除した家の建設を徹底しています。
家の断熱・気密性能にもこだわっている「無添加計画」の家は、ヒートショックを予防することにもなります。 断熱・気密性能が低い場合、冬には廊下・トイレ・浴室などが極寒になり、ヒートショックによる脳梗塞や心筋梗塞などのリスクが高まる可能性があります。
さらに、窓や壁の中に結露が生じやすくなり、それが原因でカビやダニが発生し、アトピーやアレルギーの引き金にもなり得ます。